7月楼市冰火两重天，部分板块两极分化( 二 ) 楼市

同样是在桥北，7月4日推出两栋楼614套房源的江北老盘万江共和新城，目前两栋楼可售房源530套，销售实际不到1.5成。不仅如此，其3月28日推出的25和27号楼222套房源，至今也只成交了116套，约5成左右。而在珠江镇板块，保利云禧7月初推的135套毛坯叠墅，销许均价28252元-30818元/㎡，消息称当天销售9成。数据显示，目前销售100套房源，约7.5成。区域内的融侨观邸7月24日推出的198套房源，截至采访人员发稿时，显示销售125套，约7成。而7月初领取42套别墅房源销许的城东紫金华府则至今只销售了9套。

两极分化明显

7月楼市冰火两重天，部分板块两极分化。来源是：现代快报。www.shandonglong.com山东龙网总结关键词语：楼市,冰火两重天,两极分化。

新房市场乱象丛生

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从销售数据来看，各大板块各类房源的销售成绩仍然是存在较大差距的。开盘很快售罄的房源基本都是出于热点板块或以品质著称，或者一、二手房存在比较明显的倒挂现象。

但在部分板块，两极分化的现象也很明显。同样是在桥北区域，大华锦绣华城阅江山和金象朗诗红树林均售罄，万江共和新城却只卖了不到1.5成。究其原因，有业内人士表示，这离不开产品力以及周边的配套，“阅江山一、二手房倒挂明显，有更多升值空间，金象区位更好，购房人能够看到更多发展空间”。不过他也表示，对于精装修产品，只有到了交付的时候才能验证是否物有所值。

对于珠江镇板块，河西楼市微信公众号主编文涛分析表示，板块销售分化比较明显，靠近核心区的一房难求，其他区域的则相对没有那么紧俏。据我爱我家雨山路门店张经理介绍，目前江北新区靠近隧道口的二手房均价已经达到3.5万元/㎡，而老城区的二手房均价则只有2.3万多元/㎡，板块二手房价差超过1万元/㎡。这在58同城、赶集网、安居客等网站上也可看出。“江北区域总价300万元的房源比较好销售，一旦超过400万，可供购房人选择的板块就很多，而不一定要在江北买房了”，文涛分析认为，像保利云禧这样的叠墅产品能够卖出这样的成绩已经很不错。