南京楼市土拍取消＂现房销售＂限制实为增加供应量（原标题：南京楼市调控放松了？NO！土

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本文标题：南京楼市土拍取消"现房销售" 限制实为增加供应量

（小编提示您本文原始标题是：南京楼市调控放松了？NO！土拍取消“现房销售”限制实为增加供应量）

【土地拍卖取消"现房销售"要求】

采访人员在南京土地市场网看到，出让公告里最新挂牌的5幅地块，3幅地块位于江北江浦板块，另外2幅位于江宁滨江板块。公告中第七项有了重大变化。在竞得人确定标准中，全面取消了"竞价达最高限价的80%，申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%，需现房销售"的要求。而此前，当竞价达到最高限价的90%时，竞得该地块的开发商需要现房销售，这对开发商来说，资金上是一大考验。

克而瑞南京首席分析师周颖：“因为两到四年的开发周期对于房企来说，资金压力是非常大的，因为两到四年的，一个是本身的财务成本加高，这个财务成本是要企业去承受的。另外一个资金流动性也受到非常大的影响，因此取消现房销售对滚动开发的开发商来说是一个比较大的利好。”

【加大租房市场供给促进楼市健康发展】

这项规定的取消，在减轻开发商开发成本的同时，实际上是为了增加南京新房市场的供应量。2016年8月11日，南京土地市场实行现房销售新规，2017年到2018年的供应量，逐年下降，今年上半年和2017年上半年相比，下降了30%。这造成目前南京楼市供应量吃紧，热门区域楼盘甚至一房难求。而土地拍卖新规中一个新的变化是，拍卖达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房，性质为租赁，建筑面积每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。业内人士认为，此种变化有利于加大租赁性住房的市场供给，并不是放松调控。