南京新推浦口、江宁5地块 “现房销售”门槛取消（原标题：南京新推5地块取消“现房销

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本文标题：南京新推浦口、江宁5地块 “现房销售”门槛取消

（小编提示您本文原始标题是：南京新推5地块取消“现房销售”）

昨天，江苏土地市场网挂出了即将于8月竞拍的南京江北、江宁5幅地块，与以往不同的是，“现房销售”的门槛被取消，地价达到最高限价后，将由竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积，不过这在南京并非首次。

住宅用地最高楼面价降了

此次挂牌出让的5幅地块位于江北江浦板块与江宁滨江板块，均为住宅或商住性质。与之前土地出让相同的是，这些住宅地块均被设置了最高限价，而且地价水平跟当地的“地王”相比，普遍降低了一些。比如位于江浦的2018G36地块毗邻浦口区国税局，出让面积为3.1万平方米，最高限价为14.8亿元，最高楼面限价为19874元/㎡；位于雨山路板块的2018G38地块出让面积为9万平方米，最高限价25.4亿元，最高楼面限价为14712元/㎡，而江浦此前的“地王”楼面价超过2.3万/㎡。

地处江宁滨江的两幅纯宅地面积分别为6.4万和5万平方米，最高楼面限价均为9000元/㎡，当地的“地王”楼面价达到11000元/㎡，新挂地块的价格要低出2000元/㎡左右。

“现房销售”取消了

在这些地块的出让条件中，扬子晚报采访人员注意到，最高限价依然有所保留，然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被取消了。在之前的宅地出让条件中，竞价达最高限价的80%时，申领预售的施工进度有相应的门槛；竞价达最高限价的90%时，则需要开发商现房销售。如今，这两个条件都被取消了。

有业内人士指出，南京推行土地出让中的现房销售制度以来，达到这一条件的地块有数十幅，不过至今仍未有相关部门出台关于何为“现房销售”的标准定义，因此，多数业内人士将其视为一项临时性的过度政策，无论执行或取消，对于南京房地产市场的影响都不大。