张家港地块日渐稀缺土地出让条件日渐“苛刻” （原标题：地块日渐稀缺减少开发风险

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本文标题：张家港地块日渐稀缺土地出让条件日渐“苛刻”

（小编提示您本文原始标题是：地块日渐稀缺减少开发风险土地出让条件日渐“苛刻”）

7月9日，张家港国土局挂牌1宗商住地块，出让面积6.7万平方米，起拍价4.52亿元。值得关注的是，根据地块的出让要求，竞得人必须保证地块上建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例为100％。今年以来，开发商土拍拿地门槛越来越高，在地块挂牌时，。自持、绿色建筑级别、装配式建筑比例、甚至建筑方式等都被写到地块的出让条件中，土地出让条件日渐“苛刻”。

预制装配式建筑面积占总建筑面积比例为100％，意味着该地块上的建筑将全部采用预制的建筑构件，像“搭积木”一样来完成。“提高预制装配式建筑的比例，这是住建部对商品房建设的新要求。”市住建局相关负责人告诉采访人员，相对于传统建筑，预制装配式建筑具有安装速度快、节水、节地、降低噪音、节材等诸多优点。从今年2月份开始，全国上下都实施了新的《装配式建筑评价标准》，按照这个标准，装配率不得低于50%。

采访人员了解到，除了提高预制装配比例外，地块出让条件的提高还包括竞买人需要有一级资质、为世界500强企业、有三星级绿色建筑经验等等。上个月被万科拿下的园区原左岸商业街地块，出让条件就要求竞买人是世界500强企业、具有一级资质、并且有《三星级绿色建筑标识证书》等，能够全部符合这些条件的开发商寥寥无几。

土地出让的条件越来越苛刻，使得大量中小型企业失去拿地的资格和机会。“其实,现在中小型开发商已经没有多少发展空间了。近几年来,还没见过哪个小开发商能拿到像样的土地。”我市一家中等规模的房企负责人坦言,因为拿不到像样的地块，本土房企的日子越来越难。土地市场拿地门槛的提高,在一定程度上将加速中小型房企的淘汰。

业内人士指出,土地日渐稀缺、减少地块开发风险、提升建筑质量是拿地门槛越来越高的主要原因。近年来，市区优质地块日渐稀缺，种种限制竞买人情况的出现，体现苏州在快速发展的同时，对城市生态环境的重视以及对房屋质量和开发商资质的重视。另一方面也是用市场的优胜劣汰规则来减少我市房地产开发的风险。