江北多家楼盘齐打“改善牌” 叠墅盘扎堆入市（原标题：齐打“改善牌”

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本文标题：江北多家楼盘齐打“改善牌” 叠墅盘扎堆入市

（小编提示您本文原始标题是：齐打“改善牌”，江北多家叠墅盘扎堆入市）

南京楼市进入2018年下半场，“改善风”似乎正主导着市场风向，拿南京房地产市场的热门板块江北来说，近一个月以来至少有四家新盘纷纷以叠墅产品亮相，高端改善盘扎堆入市的现象在以往并不多见。格外令人关注的是，这几家楼盘的楼面地价全都在20000元/㎡以上，然而政府限价却是30000元/㎡“封顶”，因此有人说开发商要亏本卖房了。

最新亮相的江北改善盘是位于青奥公园片区位置的金地悦风华，2016年9月份，这幅5万多平方米的地块被金地以31.8亿元竞得，楼面地价达到22374元/㎡，这在江北板块中，显然算是高价地了。上个周末，这家楼盘放出风声，将会在近期首次开盘，推出100余套叠加别墅产品。销售人员告诉扬子晚报采访人员，与之前开盘的江北保利云禧相类似，产品也分为上、中、下三叠，面积段从120平方米到240平方米不等，价格依然会维持整个板块的“红线”——30000元/㎡。接近23000元/㎡的地价，到房价被定格在30000元/㎡以内，有不少买房人认为，溢价7000多元/㎡的空间，令开发商的“赚头”有限，必定会遭遇买家的“疯抢”，事实真的如此吗？

上周三，位于江北雨山路板块的改善盘保利云禧首次开盘，开发商推出的135套房源吸引了1567组买房人参与摇号，中签率仅为8.6%。这家楼盘的地块也是在2016年成交的，当时保利地产以31.2亿元的价格拿下，楼面价达到22320元/㎡。扬子晚报采访人员了解到，这135套房源全部为叠墅产品，上叠为127平方米，中叠为132平方米，带院子的下叠为198-224平方米，销许均价为300000元/㎡左右。整个销售过程并未如预期中的“疯抢”，下叠产品由于户型偏大，弃号者较多，整体去化率在八九成，而且有不少买房人发现，这批房源的价格差距很大，上叠最贵的达到37700元/㎡，下叠最便宜的只有21000多元/㎡，最受欢迎的产品价格最高，因此开发商未必会“亏本”。