泰州住宅小区停车费将有统一政策 7月1日起执行
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本文标题：泰州住宅小区停车费将有统一政策 7月1日起执行
泰州的车主朋友们
一定遇到过这样的问题
小区停车管理混乱
停车费却一涨再涨
小区停车成了件让人纠结的事
小区停车费到底由谁来定？
有没有一个统一的收费标准？
别急！
泰州小区停车的最新政策出来啦！
5月28日下午，我市召开会议，明确泰州市区住宅小区停车收费相关政策，新的收费标准自2018年7月1日起执行。
新政策对
小区停车收费具体标准
汽车停放管理要求
人防车位管理要求
等方面作了明确
小区停车的具体政策
跟着小编一起来看
停车收费具体标准
▲汽车停放费标准
前期物业阶段住宅小区各类轿车地面停放费最高为80元/辆.月，地下停放费最高为50元/辆.月，下浮不限。业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。
▲临时停车费标准
不区分访客临停还是业主临停，不区分地面停车还是地下停车，临时停车实行计次收费，标准为：以24小时为计费周期，2小时内免收;超过2小时部分按每小时(不足1小时按1小时)1元收取，最高不超过10元;超过24小时为下一个计费周期。业主大会成立后，临时停车费实行市场调节价，由汽车停放服务单位与业委会协商确定收费标准。
▲产权车位租金
建设单位未出售或未附赠的车位用于出租的，租金最高标准为200元/月，下浮不限。实际执行幅度由建设单位根据情况自主确定并合同约定。机械车位的租金，按照不高于产权车位标准的原则，由租赁双方合同约定。
▲人防车位租金
住宅小区内依法配建的人防车位用于出租的，最高标准为120元/月，下浮不限。
▲注：此次出台的汽车停放费标准，列全省平均水平之下，低于扬州；产权车位租金标准，列全省并列第七水平，等同于扬州；人防车位租金标准，列全省第九位水平，低于扬州。客观上说，制定的收费标准从紧、从低，主要是为了更多地考虑业主的利益。
汽车停放管理要求
▲汽车停放费收取条件
有经规划设计建设的车位、具备车辆进出自动监控系统、有专人负责管理、有明显车辆停泊指示、有明码标价显示牌。其中，业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车并收费的，应当在前期物业服务合同中约定。
▲汽车出入卡管理要求
住宅小区停车实行刷卡出入管理的，停车服务单位应当为停车人免费配置1张出入卡，其成本在汽车停放费中列支，不得再向停车人收取押金或工本费用。停车人因遗失、损坏需要重新办卡的，可按制作成本收取工本费。
▲汽车停放费管理要求
物业服务企业应当将收取的汽车停放费单独列账，独立核算。剔除支出后，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。
▲注：也就是说，过去不收停车费的老小区，必须要满足汽车停放费收取条件才可以进行收费。
人防车位管理要求
▲人防车位使用的合同管理要求
依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，由各地人防主管部门根据各住宅小区的不同情况，书面委托相关的业主委员会、物业管理委员会、社区居委会、物业服务企业等单位，代理人防车位出租、维护维修、日常管理的相关事宜。双方签订管理合同，落实相应责权，并发放人防工程平时使用证。
▲人防车位代理出租单位职责
代理人防车位出租的单位，负责该人民防空工程设备设施的维护、维修及管理，按规定收取、管理、使用租金，协调处理有关矛盾等。
▲人防车位租赁产生办法
依法配建的人防车位数量，少于本住宅小区申请使用人防车位的用户数量时，车位出租代理单位应当采取抽签摇号方式，产生人防车位的租赁住户。在采取此种方式前，应当在小区内公示租赁车位产生方法，让业主提前知晓。人防车位出租的租赁期限单次最长不得超过三年。
▲人防车位租金管理原则
人防车位出租代理单位收取租金后，应将租金单独列账，独立核算。具体管理办法另文制定。如需对人防工程进行维护、维修，并在租金账户中列支维护管理费用的，需提前向当地人防主管部门报告，经其审核通过后方可使用。租金的收支情况，接受物价、民防、审计部门的监督。
注意
▲本次明确的政策适用范围为海陵区、高港区、姜堰区、高新区，其中人防车位租金标准及管理的要求适用于全市。
▲原停车服务协议所约定的汽车停放费、产权车位租金、人防车位租金标准，超出本次明确的规定标准的，自7月1日起一律按新标准执行。
▲已经缴费但停车协议期限尚未届满的，相关单位应在协议期限届满后，采取下期协议顺延时间抵冲或直接退款(其中人防车位租金采取本方式)等方式，将超过部分退还给缴费业主，确保新标准按期执行到位。
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