南京主城现“一字头”公寓价格甚至比地价还要低南京

本文标题：《南京主城现“一字头”公寓价格甚至比地价还要低》。小编欢迎语：欢迎您访问江苏龙网，我们关注江苏热点，关注您想关注的。关键词语：南京,主城,公寓。来源是：现代快报。1.47万起，虽然是公寓，但在南京主城出现这样的房价，是不是让人有点难以置信？因为价格低关注多，两周前，这家楼盘开盘采取摇号形式，当天宣称卖出九成。3月31日，现代快报采访人员查询南京网上房地产发现，该楼盘入网238套，认购1173套，还剩65套可售房源。认购比例六成，成交比例暂为0。。。。

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1.47万起，虽然是公寓，但在南京主城出现这样的房价，是不是让人有点难以置信？因为价格低关注多，两周前，这家楼盘开盘采取摇号形式，当天宣称卖出九成。3月31日，现代快报采访人员查询南京网上房地产发现，该楼盘入网238套，认购1173套，还剩65套可售房源。认购比例六成，成交比例暂为0。

低价

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中央门附近公寓一字头开售

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“一字头”的房价，不仅低于周边二手房、一手房价格，甚至比地价还要低，这家公寓的价格还低于两江地区的公寓价。到底怎么回事？

在中央门一带，目前商品房普通均价3.5万左右。一个老公寓项目玉桥国际公寓烂尾且没有物业管理，二手房也在1.8万-1.9万。中央金地的挑高公寓超过2万。不远处的常州星河华飞2号地块成交楼面价30006元/㎡，在整个大城北地区无出其右。隔壁中海玄武公馆售罄时的价格差不多4万。在这样的背景下，这家公寓项目几乎成为板块的谷底价。

采访人员在现场看到，这个项目一共三栋楼，底部通过裙楼连接，裙楼部分为商业，部分是开发商为政府代建的车位。价格1.47万起步的就是1号楼，最便宜的房源位于顶楼25层的北侧房源，正常朝南的房源价格为1.66万-1.95万上下，主要针对团购，非团购价格为2万-2.66万。

该项目所有房源的面积均为75㎡，层高3.3米，面宽6.6米，平层双钥匙设计，买一间可以当两间用。因紧邻金桥、玉桥、银桥等大市场，不少大市场的客户选择团购整层。置业顾问说，最便宜的顶楼25层1.47万的房源基本被团购一空。

开发商声称这批房源团购价，仅一栋楼，二号楼就恢复原价2.6万，主要是开发商三周年推出的特惠房源。

据了解，根据合同明确，这个项目拿地之时就约定需要配建不少于400个社会停车位。

不少业内人士认为，之所以放出一字头房价，主要是这家开发商在南京的商办类产品较多，尽快出货回笼资金成为当务之急。

滞销

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有的公寓楼盘成交比例为零

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即便是降价降到板块谷底，这家公寓也仅仅卖出六成。而这已经算是南京公寓类产品中卖得不错的。

南京网上房地产数据显示，很多公寓项目自上市以来成交比例均不高，有的甚至低至零。比如位于汉中路上的汉中公馆2月初开售，目前成交比例为4.13%。位于江心洲的升龙公园道公寓成交比例为19.76%。位于江北新区的宝隆时代广场部分楼栋的成交比例为0。

另一个值得关注的现象是，和住宅被严格限价不同，公寓售价不受限，导致很多公寓申报价格畸高。